Четвертое заседание архитектурно-технического совета при администрации городского поселения Красногорск состоялось 22 декабря 2010 года.
На повестку дня четвертого заседания архитектурно-технического совета при администрации городского поселения Красногорск был вынесен вопрос проекта планировки квартала жилой застройки Губайлово-2, расположенного по адресу: Московская область, г.Красногорск, в границах ул.Дачная-Московская-Пушкинская-50 лет Октября. Заказчиком объекта является ООО «АДЕЛАНТЭ».
«Проект планировки территории квартала жилой застройки микрорайона «Губайлово-2» г. Красногорска Московской области» выполняется ГУП «НИиПИ Генплана Москвы» на основании Постановления Администрации Красногорского муниципального района от 22.12.2008г. № 2998/12, по заказу ООО «Аделантэ» в соответствии с письмом № 18 от 29.01.2009г., договор 3-09/423 и на основании задания на проектирование, согласованного с Главархитектурой Московской области и утвержден главой г. Красногорска.
Территория квартала жилой застройки микрорайона «Губайлово-2» площадью 6,9 га размещается в центральной части г. Красногорска и граничит: на севере, северо-востоке с красными линиями ул. Московской; на западе, юго-западе – с парковой зоной объекта культурного наследия федерального значения «Усадьбой Знаменское-Губайлово»; на юго-востоке, востоке - с ул. 50-летия Октября, на северо-востоке – с ул. Пушкинской.
Рассматриваемая территория является частью городского микрорайона «Губайлово-2» и в настоящее время занята преимущественно индивидуальной жилой застройкой. Кроме того, в границы проектирования вошли:
- участок многоэтажной застройки, который расположен вдоль ул. 50-летия Октября;
- территория, находящаяся в собственности ООО «Аделантэ».
Территория проектирования граничит с ул. Песочной, ул. Правды, ул. Московской и ул. Дачной.
Основные транспортные связи осуществляются по Волоколамскому шоссе, ул. Комсомольской и ул. 50-летия Октября, а также по существующей улице в усадебной застройке.
Основными планировочными ограничениями на рассматриваемой территории являются:
Действующие красные линии Волоколамского шоссе, ул. 50-летия Октября,
ул. Московской и ул. Дачной;
Санитарно-защитные зоны от существующей котельной (100м) и гаражного комплекса (30м);
К планировочным ограничениям необходимо отнести участок с особыми условиями использования территории – это участок регулирования застройки объекта культурного наследия федерального значения «Усадьбой Знаменское-Губайлово».
Население рассматриваемой территории составляет 1,16 тыс. чел.
На рассматриваемой территории размещаются: отделение связи в жилом доме по адресу ул. Дачная, 11 и магазин «Боярин» в отдельно стоящем доме по адресу ул. 50-летия Октября, 9.
В настоящее время строится бизнес-центр «Розенфильд», а на прилегающей территории расположен торговый комплекс «Парк».
В соответствии с утвержденным «Генеральным планом г. Красногорска Московской области на период до 2010г.» территория квартала жилой застройки микрорайона «Губайлово-2» предлагается развитие многоэтажного жилищного строительства и объектов общественного центра. На территории микрорайона, в границах разработки проекта, было рассмотрено несколько вариантов архитектурно планировочного решения связанных с поиском архитектурно-пространственной композиции, выбором типа жилой застройки, ее этажности, плотности, позволяющих создать комфортную городскую среду, соответствующую современным градостроительным и нормативным требованиям.
В настоящее время рассматриваемая территория находится в стадии формирования.
Вдоль юго-западной границы территории осуществилось строительство многоэтажных жилых домов по типовым проектам. Вдоль ул. Дачной завершено строительство жилого дома (17 эт.) по индивидуальному проекту. В южной части территории начато строительство бизнес-центра основной фасад которого ориентирован на пешеходную зону по ул. Дачной. В бизнес-центре предусмотрено размещение торговых, бытовых, общественно-культурных и деловых объектов, а также подземный гараж.
В северо-восточной части территории, прилегающей к Волоколамскому шоссе запроектировано строительство общественного центра города.
В основу функционально-планировочной организации территории жилого микрорайона, рассматриваемой в увязке с прилегающими микрорайонами, положены приоритеты градостроительного развития городских территорий, определенные Генеральным планом г. Красногорска, где на рассматриваемой территории предлагается организация жилого многоэтажного микрорайона.
В соответствии с данными приоритетами в проекте предлагается:
- Поэтапный снос малоэтажной застройки в квартале между ул. Правды и ул. Песочной;
- Сохранение ул. Дачной как пешеходной зоны, ул. Пушкинской как основного проезда в жилой застройке, ул. Дачной и ул. Песочной как проезда в жилой застройке;
- В южной части запроектировать муниципальный жилой дом, состоящий из 2-х секций по 17 этажей;
- В северной части разместить жилую группу, состоящую из 2-х домов индивидуального проекта в 17 этажей, со встроено-пристроенными объектами обслуживания населения, детским садом на 50 мест и подземным гаражом;
- Разместить на придомовых территориях каждого квартала детские и спортивные площадки, места отдыха для пожилых людей в соответствии с нормативом;
- По восточной границе микрорайона сформировать пешеходную зону вдоль ул. Дачной;
- Систему зеленых насаждений организовать вдоль пешеходной зоны ул. Дачной в виде скверов и бульваров, имеющих выход в исторический парк, где предлагается озеленение и благоустройство территории с устройством пешеходных дорожек и площадок для отдыха.
Строительство жилой группы с пристроенными объектами обслуживания населения и детским садом завершит формирование микрорайона по ул. Дачной, создаст архитектурную доминанту, повысит обеспеченность населения объектами социального обслуживания. Проектируемая пешеходная зона придаст проектируемому микрорайону уникальность и повысит инвестиционную привлекательность территории.
Технико-экономические показатели развития жилых территорий
| № п/п | Наименование показателей | Единицы измерения | Существующее положение | Проектные предложения |
| 1 | Территория в рассматриваемых границах | га | 6,9 | 6,9 |
| 2 | Жилищный фонд | тыс.кв.м общ.пл. | 39,5 | 82,6 |
| - существующий жилфонд | -//- | 39,5 | 38,0 | |
| - новое строительство | -//- | - | 44,6 | |
| 3 | Население | тыс.чел | 1,16 | 2,49 |
| - в существующем жилфонде | -//- | 1,16 | 1,12 | |
| - в проектируемом жилфонде | -//- | - | 1,37 | |
| 4 | Плотность жилищного фонда на 1 га расчетной территории квартала в соотв. с ТСН ПЗП-99МО | тыс.кв.м/га | 6 | 13 (норматив 14,1) |
| 5 | Обеспеченность жилфондом | кв.м./чел | 34,2 | 33,2 |
| 6 | Площадь встроено-пристроенных нежилых помещений, в т.ч. - площадь детского сада (50 мест) | кв.м общ.пл. | 266 - | 2690 567 |
Характеристика жилого проектируемого фонда
| № на плане | Жилые дома | Общ.площадь квартир, м2 | Кол-во квартир | Кол-во жителей, чел. | Очередность жителей, чел. |
| 1-2 | 17-этажный жилой дом | 36000 | 512 | 1029 | 1 очередь |
| 3 | 17-этажный жилой дом | 8590 | 144 | 344 | 1 очередь |
| Всего: | 44590 | 656 | 1373 |
Транспортное обслуживание проектируемой территории будет обеспечиваться, как и в настоящее время, автомобильным транспортом по Волоколамскому шоссе (в пределах города ул. Ленина – ул. Губайлово), улице 50 лет Октября (в продолжение ул. Комсомольской) и местной улично-дорожной сети микрорайона «Губайлово», имеющей выход на Волоколамское шоссе.
В данном проекте планировки территории квартала жилой застройки мероприятия по реконструкции Волоколамского шоссе включены, в информационно справочных целях, в составе проекта планировки не утверждаются и будут разработаны в отдельном проекте реконструкции Волоколамского шоссе.
Также на рассматриваемой территории формируется сеть основных (по существующей ул. Песочной) и второстепенных проездов. Ширина проезжей части – 6,0 – 7,0м, тротуары – 1,0 – 1,5м, полосы зелени – по месту.
Кроме того, предлагается въезд на проектируемую территорию по проектируемому проезду с севера от Волоколамского шоссе через светофорный разворот и выезд по ул. Пушкинской.
На проектируемый жилищный фонд расчёт мест временного и постоянного хранения автотранспорта производится согласного действующей нормативной базе - размещение 136 маш.мест для временного хранения автомобилей и 623 маш.мест для постоянного хранения согласно ТСН ПЗП-99 МО.
Таким образом, расчётное количество мест постоянного хранения на рассматриваемой территории составит – 623 маш.мест, и 236 маш.мест временного хранения с учётом размещаемого бизнес - центра. Проектом предусматриваются подземные гаражи для жителей во вновь строящихся домах (дома №1,2, общей численностью 324 маш.мест). Для жителей сохраняемого жилого фонда и жилого дома №3 предлагается: размещёние 5-х этажного гаражного комплекса емкостью 299маш.мест (7500м*2) на территории прилегающей к котельной, в районе административного здания;
Таким образом по проекту предусматривается размещение 692 маш.мест. постоянного хранения. Также проектом размещено временных стоянок – 240маш.места, из них 100 маш.мест в подземном пространстве Бизнес - центра.
В разделе «Инженерное обеспечение территории» «Проекта планировки территории квартала жилой застройки микрорайона Губайлово-2 г. Красногорска Московской области» разработаны принципиальные предложения по инженерному обеспечению: водоснабжению, хозяйственно-бытовой и дождевой канализации, тепло-газо-электроснабжению, телефонизации.
Водоснабжение
Для водоснабжения новой застройки выполнить реконструкцию на ВЗУ №1 и ВЗУ №3, проложить и переложить около 0,6 км водопроводной сети Д=300мм.
Канализация
Для канализования проектируемой застройки предусмотреть строительство уличных сетей и коллекторов Д=200-400мм, протяженностью около 0,4 км, с присоединением к существующему коллектору Д=900мм.
Дождевая канализация
Для обеспечения водоотвода поверхностного стока проложить 1,4 км сетей дождевой канализации Д=400-600 мм. Очистка будет осуществляться на проектируемом очистном сооружении поверхностного стока № 5 ( соответствии с Генпланом г. Красногорска).
Теплоснабжение
Предусматривается осуществить реконструкцию котельной №2 по ул. 50-летия Октября, с увеличением мощности на 20 Гкал/час. Предусмотреть строительство сетей 2хDу200мм-2хDу100мм, протяженностью 0,35км.
Газоснабжение
Дополнительное обеспечение газом потребуется только для котельной №2.
Электроснабжение
Для электроснабжения проектируемой застройки планируется построить питающую и распределительную электрическую сеть, напряжением 10 кВ, в объеме:
-1 РТП;
- 1 ТП ;
- строительство питающих кабельных линий 2ПКЛ-10 кВ -8,0 км;
-строительство распределительных кабельных линий РКЛ- 10 кВ-0,5 км;
- реконструкция ТП №410126.
Телефонизация
Для обеспечения телефонизацией предусмотреть:
установку 1500 телефонов и установку 6-и телефонов – автоматов и строительство 2-х распределительных телефонных шкафов; прокладку распределительной телефонной канализации.
Члены совета высказали замечание о разработке схемы транспортного обслуживания квартала жилой застройки с учетом схемы транспортного обслуживания территории ООО «Азия-Истейт», предоставлении карты существующего землепользования, предоставлении технических условий по ливневой канализации.
По результатам обсуждения решено: с учетом замечаний одобрить проектные материалы и рекомендовать главе городского поселения Красногорск направить проект планировки на публичные слушания в установленном порядке.
