Официальный сайт администрации городского поселения Красногорск

Третье заседание архитектурно-технического совета при администрации городского поселения Красногорск состоялось 24 ноября 2010 года. На повестку дня третьего заседания архитектурно-технического совета при администрации городского поселения Красногорск был вынесен вопрос проекта планировки и проекта межевания жилого микрорайона с многофункциональным спортивным комплексом вблизи ул.Аннинская г.Красногорска Московской области. Заказчиком объекта является ЗАО «ЗАТОНСКОЕ». Жилищное строительство представлено группами жилых домов переменной этажности. Общее количество домов – 20. При соблюдении норм инсоляции, а также противопожарных требований, при обеспечении конструктивной безопасности зданий, а также безопасности проживания граждан, в проекте планировки принята предельная этажность застройки – 25 этажей. Общая площадь квартир – 639 900 м2. Население – 18 300 человек. Обеспеченность населения общей жилой площадью составляет 35.0 м2/чел., так как квартиры жилых домов приняты повышенной комфортности. Жилые группы имеют одно, двух, трёхъярусные подземные стоянки под дворовыми территориями, суммарной общей площадью 147 640 м2. Территории жилых групп подлежат комплексному благоустройству. Проектом планировки предусмотрено строительство двух школ по 825 мест, одной школы начальных классов на 300 мест, дошкольного учреждения на 140 мест с блоком начальных классов на 250 мест, дошкольного учреждения на 240 мест, трёх встроенных в жилые дома дошкольных учреждений по 80 мест общей вместимостью 240 мест и восемь семейных детских садов, вместимостью не более 10 мест. Этажность зданий – 2-4 эт. В расчёт территорий школ включается микрорайонный физкультурно-оздоровительный комплекс.
Кроме того Проектом планировки предусмотрено строительство медицинского, торгово-офисного центра, специализированного внешкольного учреждения, многофункционального спортивного комплекса, автоцентра. Строительство микрорайона ЗАО «ЗАТОНСКОЕ» планируется осуществить в восемь очередей. Строительство по очередям ведётся с учётом параллельного строительства многоэтажных жилых домов и объектов соцкультбыта. Начало строительства – 2009 год. Окончание строительства – 2016 год.
Территория в границах проектирования составляет 80.0 га. Территория микрорайона в границах ЗАО «ЗАТОНСКОЕ», примыкающая к Волоколамскому шоссе составляет 47.286 га. Площадь озеленения многоэтажной жилой застройки – 20.4 га (31 % от расчётной территории). Радиусы доступности до объектов обслуживания населения не превышают 300 м, до школ – 750 м. Строительство и ввод объектов обслуживания населения повседневного спроса (школы, детские сады, магазины) осуществляется параллельно строительству и вводу жилых домов. Размещение объектов здравоохранения (врачи общей практики), бытового обслуживания населения возможно во встроенных помещениях первых этажей жилых домов с последующим переводом их в специализированные здания. Регулирование движения автотранспорта и передвижение пешеходов на пересечениях улиц планируется в соответствии с проектом организации движения согласованным в установленном порядке с Мосавтодор, ГИБДД М.О., ГИБДД г. Красногорска, 1-й спецполк ДПС «Северный» и 11 спец. батальоном ДПС, с помощью светофоров и дорожных знаков. Кроме того в Проект планировки предусмотрены три мостовых перехода для пешеходов. Транспортное обслуживание жилых групп осуществляется с жилой улицы локально для каждой группы, исключая сквозной проезд в северной части микрорайона, что позволяет иметь беспрепятственные пешеходные связи жилой застройки с рекреационными территориями вдоль реки Баньки. Пассажирские перевозки населения проектируемого микрорайона по территории города и до ближайшей станции метро города Москвы планируется осуществить автобусами и микроавтобусами. В западной части микрорайона (возле существующей АЗС) планируется строительство разворотной площадки для общественного транспорта. Расстояния от подъездов жилых домов до остановочных пунктов общественного транспорта не превышает 400.0 м.
В проекте планировки для жителей микрорайона предусмотрено постоянное и временное хранение личного автотранспорта. Постоянное хранение предусмотрено в 1-2-х-3-х ярусных подземных автостоянках, расположенных в дворовых территориях.
- Водоснабжение - ТУ № 9.18/ТУ-126 от 03.06.2008 г, выданные УЖКХ Администрации Красногорского района, водоснабжение жилого микрорайона с многофункциональным спортивным комплексом будет осуществляться от водозаборного узла № 16, расположенного в микрорайоне Чернево-3 после проведения следующих работ:
- на ВЗУ №16 микрорайона Чернево-3 запроектировать и пробурить две скважины (одну рабочую, одну резервную) и построить резервуар емкостью 5000 м3;
- запроектировать и пробурить две скважины на земельном участке, выделенном под строительство котельной, согласно заключению МП «Геоцентр Москва»;
- запроектировать и построить 2 нитки водопровода от водозаборного узла №16 микрорайона Чернево-3 d=400 мм (в соответствии с ТУ № 9.1.8/ТУ-126 от 3.06.08) с проходом под Волоколамским шоссе;
- запроектировать и построить разводящие водопроводные сети по застраиваемой территории микрорайона;
- на кольцевых водопроводных сетях необходимо установить пожарные гидранты на расстоянии, не более чем 150 м от зданий.
Системы внутреннего противопожарного водопровода запроектированы кольцевыми, зонными.
- Канализование - ТУ № 9.18/ТУ-126 от 03.06.2008 г., выданные УЖКХ Красногорского района.
- Поверхностные стоки - с территории проектируемого микрорайона системой приемных колодцев и трубопроводов отводятся на проектируемые локальные очистные сооружения дождевых стоков. В проекте планировки предусмотрены 3 площадки под очистные сооружения дождевых стоков к северу от жилой застройки. - Теплоснабжение - предполагается выполнить централизованным от проектируемой газовой котельной, расположенной к югу от Волоколамского шоссе на земле, отведённой ЗАО «ЗАТОНСКОЕ». Учитывая повышенную этажность жилых зданий, присоединение ИТП выполняется по независимой схеме.
- Электроснабжение - ТУ филиала ОАО «ФСК ЕЭС» - МЭС Центра от 17.04.2009 г. – Приложение № 1 к договору №22-2008-621ТП-М.
Покрытие и конструкции проездов (в том числе стилобатной части и эксплуатируемой кровли автостоянки с подземным этажом) и их несущих конструкций запроектированы исходя из расчетной нагрузки от пожарных автомобилей, но не менее 16 т на ось. Пожарные гидранты запроектированы не более 2,5 м от проезжей части и не ближе 5 м от зданий. На стенах зданий предусматривается установка светоуказателей пожарных гидрантов. В целях доступности для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями (люди преклонного возраста, с временным или длительными нарушениями здоровья, функций движения и ориентации), проектом предусматривается устройство наружных пандусов с уклоном 1:12 шириной не менее 0.9 м на входах в жилые дома и объекты обслуживания населения, устройство поручней. Территория застройки оборудуется знаками и сигналами для маломобильных групп населения согласно действующих норм. Проект межевания территории, подлежащей застройке, разработан с целью установления границ незастроенных земельных участков, предоставленных и планируемых для предоставления ЗАО «Затонское» под строительство жилого микрорайона с многофункциональным спортивным комплексом, границ земельных участков под размещение объектов капитального строительства муниципального значения, а также для установления границ зон действия публичных сервитутов. Межеванию подвергается территория, расположенная в северо-западной части г.Красногорска Московской области, ограниченная:
– с севера – территорией лесного массива Красногорского леспаркхоза (ГЛФ);
– с востока – ул. Карбышева;
– с юга – полосой отвода Волоколамского шоссе;
– с запада – полосой отвода местной автодороги.
Проектными предложениями по межеванию территории установлены:
– красные линии в соответствии с проектируемым поперечным профилем Волоколамского шоссе и проездов на территории строительства с учетом прокладки инженерных коммуникаций; – территории размещения объектов капитального строительства, инженерных сооружений;
– границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;
– границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления ЗАО «Затонское» для строительства;
– границы зон различного функционального назначения на проектируемой территории;
– границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства муниципального значения;
– границы зон действия публичных сервитутов.
В процессе разработки проекта межевания территории площадь проектируемой территории была уточнена и составила 472860 кв. м. Границы участков установлены по красной линии Волоколамского шоссе, линиям и границам участка ЗАО «ЗАТОНСКОЕ» с учетом данных кадастров земельных участков.
На проектируемой территории действуют следующие планировочные ограничения:
– береговая полоса р.Баньки;
– техническая зона водопровода;
– санитарно-защитные зоны от котельной и автозаправочной станции «ТНК»;
– санитарно-защитные зоны канализационных насосных станций (КНС).
Члены совета высказали замечание о проработке вопроса организации движения общественного транспорта для обслуживания населения жилого комплекса, проработке вопроса организации конечной остановки автобуса и площадок для общественного транспорта на площади разворотного круга по ул.Ткацкой фабрики в мкр.Опалиха, приобретении пожарной спецтехники для тушения многоэтажных жилых домов при долевом участии, уточнении вопроса содержания спортивных площадок, предоставлении списка объектов и инженерных сооружений, передаваемых в муниципальную собственность администрации городского поселения Красногорск, рассмотрении вопроса строительства пешеходного перехода через Волоколамское шоссе на остановку общественного транспорта, предусмотрении площадки для выгула собак на рассматриваемой территории, финансировании проектирования строительства пожарного депо, проработке с 12 автобусным парком и администрацией Красногорского муниципального района вопроса о возможности увеличения количества автобусов, установлении новых маршрутов автобусов для обеспечения общественным транспортом жителей микрорайона (по мере реализации строительства).
По результатам обсуждения решено: с учетом замечаний доработать проектные материалы и рекомендовать главе городского поселения Красногорск направить проект планировки на публичные слушания в установленном порядке.