Официальный сайт администрации городского поселения Красногорск

При администрации городского поселения Красногорск образован коллегиальный совещательный орган – архитектурно-технический совет. Он работает на постоянной основе, создан в целях практической реализации единой градостроительной и архитектурной политики, проводимой правительством Московской области и администрацией городского поселения Красногорск, повышения качества проектов, применяемых в инвестиционно-строительной деятельности на территории городского поселения.
Первое заседание архитектурно-технического совета при администрации городского поселения Красногорск состоялось 8 октября 2010 года.
На повестку дня первого заседания архитектурно-технического совета при администрации городского поселения Красногорск был вынесен вопрос о проекте планировки территории для размещения комплексной малоэтажной жилой застройки с объектами офисно-делового, торгового назначения и дорожного сервиса на земельном участке общей площадью 7,41 га вблизи деревни Воронки Красногорского района. Заказчиком объекта является ООО «СПЕЙС».
Проектируемая территория расположена в 200-600 м к северо-востоку от Воронков. Основной участок №1 площадью 7,0 га относится к категории земель населенных пунктов и арендован ООО «СПЕЙС» по договору о передаче прав и обязанностей между ЗАО «ДОГУС» и ООО «СПЕЙС». Участок №2 площадью 0,23 га и №3 – 0,18 га, с видом разрешенного использования под объекты дорожного сервиса, относятся к категории земель промышленности, транспорта и иного спецназначения и арендованы ООО «СПЕЙС» сроком на 49 лет.
С севера и востока указанная территория застройки граничит с 32-м кварталом Опалиховского участкового лесничества Истринского филиала лесничества ФГУП «Мособллес». Далее по границе на юго-востоке и юго-западе находится автодорога федерального значения М-9 «Балтия», на юге – территория торгового комплекса ООО «Свет-Л»; на западе – проектируемая территория торгово-развлекательного комплекса ЗАО «РИГА-МОЛЛ».
На участке проходят трассы напорной канализации, электрокабеля, кабель связи, построены 2 тепловых пункта, канализационно-насосная станция. Имеются зеленые насаждения, заключение обследования лесных участков получено, санитарная вырубка осуществлена. На проектируемом земельном участке водные объекты и земли водного фонда отсутствуют. В процессе разработки проекта планировки были получены сведения из отдела водных ресурсов по Московской области, департамента Росприроднадзора по Центральному федеральному округу. Согласован вопрос, что при условии соблюдения требований водного, земельного и природоохранного законодательства водоток с территории направляется в коллектор. Проектируемая территория связана с населенными пунктами Красногорского района и Москвой федеральной автодорогой М-9 «Балтия».
Проектом планировки предусмотрено размещение ориентировочно 28 индивидуальных жилых домов общей площадью 15000 кв. м, жилых блокированных домов общей площадью 5000 кв. м (число проживающих – 150 человек), строительство общественного центра, КПП, административного центра, объектов дорожного сервиса, предприятий общественного питания (ресторан, «Макавто»), автостоянок, а также ГРП, КНС, ТП, мусоросборных площадок, очистных ливнестоков. Запроектированы 2 противопожарных выезда, водоснабжение, электроснабжение – от имеющихся источников, теплоснабжение – от индивидуальных источников (газ), объектов дорожного сервиса – от встроенно-пристроенной котельной, ливневая канализация обеспечивается соответствующими имеющимися объектами. Среди планировочных ограничений, которыми предстоит руководствоваться при строительстве, такие, как соблюдение режима второго пояса зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения Москвы, наличие объекта культурного наследия федерального значения – музея-усадьбы «Архангельское», что регулирует горизонт застройки и необходимость согласования с министерством культуры Московской области, соблюдение режима использования полосы отвода и придорожной полосы автодороги «Балтия», соблюдение противопожарного разрыва от 2-этажной индивидуальной жилой застройки, максимальное сохранение зеленых насаждений вдоль автодороги и др. Члены совета высказали замечание о необходимости открытия аптеки, прачечной, передачи инженерных сетей после ввода их в эксплуатацию в муниципальную собственность городского поселения Красногорск, вырубку зеленых насаждений производить на основе дендроплана, предусмотреть необходимые противопожарные мероприятия и др.
По результатам обсуждения решено: заказчику материалы доработать с учетом замечаний, рекомендовать главе городского поселения Красногорск направить проект планировки на публичные слушания в установленном порядке.
Проект строительства 25-этажного монолитно-кирпичного жилого дома (первый этап застройки для переселения жителей) в северо-западном квартале мкр Чернево-2 в Красногорске представил на архитектурно-технический совет заказчик ООО «Солидстройгрупп». Дом будет располагаться на относительно ровном участке площадью 3,28 га под размещение жилого комплекса. В настоящее время здесь находятся подлежащие сносу частные жилые дома, металлические гаражи и здание автосервиса.
С северной стороны территория граничит с участками усадебной застройки, Волоколамским шоссе, в 300-380 м имеет речку Банька, с восточной в 40 м – строящиеся многоэтажные жилые дома («Чернево-2»), в 150-400 м – Волоколамское шоссе (ул. Ленина), с южной – в 20 м котельная, ОАО «Водоканал» и водозаборный узел №16, с западной – в 20 м административно-производственная база ОАО «Водоканал». На северо-востоке в 105 м от границы участка расположен памятник истории и культуры регионального значения церковь Успения Богородицы.
При проектировании заказчику следует учитывать такие планировочные ограничения, как расположение земельного участка во втором поясе санитарной охраны источников питьевого водоснабжения Москвы, красные линии проектируемого проезда, наличие котельной, необходимость оформления изъятия земельных участков в установленном законодательством порядке с учетом интересов жителей частных домовладений, сохранения инженерных коммуникаций, не предусмотренных к выносу и перекладке, максимального сохранения зеленых насаждений.
Электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение – от имеющихся коммунальных предприятий и сетей. Водоотведение, ливневая канализация – через самотечный коллектор в общегородскую сеть. Благоустройство и озеленение территории в соответствии с утвержденным проектом планировки мкр «Чернево-2» осуществляется заказчиком после завершения второй очереди застройки.
В ходе обсуждения проекта члены совета предложили предусмотреть долевое участие заказчика в приобретении пожарной техники для жилых домов повышенной этажности, продумать подъездные пути к стройплощадке, решение фасада верхних этажей, оформить согласительные документы. После устранения указанных членами совета замечаний проект планировки должен быть повторно представлен на архитектурно-технический совет.