Официальный сайт администрации городского поселения Красногорск

На повестку дня второго заседания архитектурно-технического совета при администрации городского поселения Красногорск был вынесен вопрос проекта реконструкции здания универсама ЗАО «ЛЕАТА К» с пристройкой торговых и офисных помещений, размещением подъездной дороги и разгрузочной площадки дебаркадера универсама, расположенных по адресу: Московская область, Красногорский район, г.Красногорск, ул.Ленина, дом 35а. Заказчиком объекта является ЗАО «ЛЕАТА К».
В структуре города Красногорска реконструируемый объект находится в северо-западной его части, в зоне многоэтажной жилой застройки, на пересечении трассы федерального значения – Волоколамского шоссе (ул. Ленина) и дороги местного значения – ул.Народного Ополчения.
 В настоящее время здание универсама представляет собой 2-этажную постройку общей площадью 2500 кв.м, на 1 этаже размещается продовольственный магазин и аптека, на 2 эт. – кафе и торговые павильоны промышленных товаров.
Рассматриваемый участок с севера граничит с придомовой территорией 2-этажного жилого дома №19 по ул.Народного Ополчения; с востока – с внутренним проездом к жилому дому №35 по ул. Ленина.; с юго-востока – с территорией Сбербанка; с юга граничит с территорией автостоянки , площадь которой также в краткосрочной аренде у ЗАО «ЛЕАТА К».
Проект реконструкции включает в себя: возведение 5-этажной пристройки к существующему зданию универсама; надстройка над существующей частью 1-2 этажей; реконструкция внутренней лестницы существующего здания; усиление несущих конструкций 1 этажа; перепланировка 1 и 2 этажей здания универсама; полная реконструкция фасадов существующей части и дополнительное утепление наружных стен с применением навесных вентилируемых систем.
 Здание на участке занимает максимально возможную площадь, обеспечивая подвоз продуктов и безопасную эксплуатацию. Ввиду отсутствия возможности размещения автостоянок на отведенном участке, предусматривается аренда ближайших муниципальных территорий. Расчетное количество машино-мест на парковке запроектировано исходя из нормы 5м/м на 100 кв.м торговой площади что составляет 220м/м. На проектируемых участках размещается 170м\м. Оставшиеся 50 размещаются на существующих автостоянках.
Члены совета высказали замечание о предоставлении проекта сокращения СЗЗ объекта, согласованного в установленном порядке Главным санитарным врачом Московской области, о предоставлении разработанного комплекса мероприятий по выполнению спецтехусловий по пожаротушению объекта УГПН ГУ МЧС России по Московской области, в целях исключения прохода граждан на территорию универсама предусмотреть ограждение дебаркадера и подъездной дороги, предусмотрении монтажа металлического ограждения пешеходного тротуара вдоль ул.Народного Ополчения.
По результатам обсуждения решено: заказчику доработать материалы с учетом замечаний, рекомендовать главе городского поселения Красногорск направить проектную документацию на проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерно-геологических изысканий.
Проект павильона по демонстрации образцов и продаже спортивной техники, по адресу: МО, г.Красногорск, в р-не в/г Павшино у р.Москвы представил на архитектурно-технический совет заказчик ООО «ЭСКОРТ-ПОЛАРИС».
Застраиваемый участок расположен на северо-западе от г. Москвы, в южной части г. Красногорска. Границами участка являются: с севера – новый жилой район и производственная территория ООО “Кнауф-гипс”; с юго-востока – проектируемая пляжная зона р. Москвы; с северо-запада – территория гаражей; с северо-востока – территория складской базы ООО “Алостера”. Площадь участка составляет 3220 кв.м. Рельеф участка сложный, с небольшим уклоном в сторону р. Москвы, свободный от строений. Имеются отдельно стоящие деревья и заросли кустарника. Участок захламлен, местами изрыт. Рассматриваемый участок находится в водоохранной (400 м) полосе р. Москвы, во втором поясе зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы. Участок расположен в зоне загазованности и шумового дискомфорта от автотранспорта, проходящего по Москворецкому бульвару и по территории гаражей. Подъезд к проектируемому зданию павильона осуществляется с Ильинского шоссе, далее по Москворецкому бульвару. Проектом предусмотрена кольцевая односторонняя автодорога вокруг проектируемого здания, две открытые автостоянки, а также подземная парковка с заездом с северо-западной стороны здания. На территории предусмотрена площадка для сбора мусора на расстоянии 45 м от здания. Пешеходное движение организовано вокруг здания и имеет взаимосвязь с системой пешеходного движения всей проектируемой прибрежной территорией (на основании Проекта планировки). В связи с высоким уровнем грунтовых вод («-1,600» / «-2,500») необходимо устройство системы строительного водопонижения. При проектировании следует учитывать планировочные ограничения:
- Водоснабжение - централизованное, подключение к поселковым сетям согласно Технических Условий (далее ТУ), в качестве дополнительного автономного источника водоснабжения (для технических нужд) предусмотрено устройство скважины на 1й водоносный горизонт (глубиной до 25м).
 - Горячее водоснабжение - Автономное, приготовление горячей воды – в собственной аккумулирующей емкости (бойлере) с теплоснабжением от собственной газовой котельной.
- Канализация - Централизованное, подключение к поселковым сетям согласно ТУ, вертикальные трубопроводы стояков из труб ПВХ, горизонтальные трубопроводы - ПВХ.
 - Ливневая канализация - Внутриплощадочная система ливневой канализации с локальными очистными сооружениями с дальнейшим сбросом стоков на рельеф, согласно ТУ.
Предусмотрена возможность подключения внутриплощадочной сети к проектируемой районной системе ливнестока.
 - Отопление - Система отопления от собственной газовой котельной, стальная двухтрубная, с установленными отопительными приборами, с нижней разводкой.
- Вентиляция - В подвальном этаже в технических блоках предусмотрена установка принудительных (мех.) вытяжных систем; в зоне гаража – принудительная приточно-вытяжная система, тамбур-шлюз – с подпором воздуха при пожаре. - Электроснабжение и освещение - Электроснабжение здания выполнить в соответствии с ТУ ОАО «Красногорское предприятие электрических сетей». Продольные уклоны пешеходных тротуаров, по которым возможен проезд инвалидов-колясочников, не превышает 50‰.
При разработке проекта комплекса жилых домов предусмотрены следующие мероприятия по охране окружающей среды:
- Устройство фекальной и ливневой канализации.
- Устройство твердого асфальтового покрытия проездов и пешеходных связей.
Проект вертикальной планировки должен быть выполнен с учетом и максимальным сохранением существующего рельефа местности. Предусматривается плановая очистка территории от мусора автотранспортом спецавтохозяйства.
Члены совета высказали замечание о выполнении проектирования и строительства съезда с пешеходной дорожки к строящемуся павильону, о поддержании нормального состояния проезжей части Москворецкого бульвара на время строительства, а после окончания строительства павильона восстановлении поврежденного дорожного полотна.
 По результатам обсуждения решено: заказчику доработать проектную документацию с учетом замечаний и направить на согласование в госнадзорные органы в установленном порядке.