Постановление администрации городского поселения Красногорск от 07.07.2011 №576 «О проведении публичных слушаний по проекту планировки жилого комплекса среднеэтажной застройки на земельном участке площадью 67370 кв.м. по адресу: Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, на территории бывшего пионерского лагеря «Геолог»
скачать в формате MS Word *doc
Схема проекта (скачать в формате .pdf)
Проект планировки территории жилого комплекса по адресу: Московская обл., г. Красногорск, мкр-он Опалиха (территория бывшего п/л «Геолог») разработан ООО «Урбан-Проект» на основании Постановления Главы городского поселения Красногорск № 541 от 27.06.2011 г. «О разрешении ООО «Кримсон» разработки проекта планировки жилого комплекса среднеэтажной застройки на земельном участке площадью 67370 кв. м по адресу:Московская обл., г. Красногорск, мкр. Опалиха, на территории бывшего пионерского лагеря «Геолог».
В задачу проекта входит разработка предложений по функциональному зонированию и архитектурно-планировочной организации территории, развитию жилищного строительства и культурно-бытового обслуживания, развитию инженерно-транспортной инфраструктуры, охране окружающей среды, мероприятиям ГО и ЧС.
При разработке проекта были использованы следующие материалы:
- Генеральный план Красногорского района Московской области (ГУП НИиПИ Генплана Москвы, 1996-1999гг) утвержденный решением Коллегии Минмособлстроя от 20.11.2000г.;
- Генеральный план развития г. Красногорска до 2010г. утвержденный Департаментом архитектуры и строительства Московской области от 26.10.96г.
- Генеральный план развития пос. Опалиха (включая Ново-Никольское и Гореносово) согласованный 11.01.2000г. Градостроительным Советом при Главархитектуре Московской области.
- Схема территориального планирования Московской области - основные положения градостроительного развития (утверждена Постановлением Правительства Московской области от 11.07.07 г. № 517/23.
- Основные направления устойчивого градостроительного развития Московской области, утвержденные Постановлением Правительства Московской области от 30.12.2003г. №743/48.
Характеристика современного состояния территории разработана на основе данных отдела по городскому округу Красногорск Управления Роснедвижимости по Московской обл., АПУ Красногорска, данных натурного обследования.
1. Перечень планируемых к размещению объектов капитального строительства и их характеристики
Земельный участок под размещение объектов капитального строительства
площадью 6,737 га находится в долгосрочной аренде ООО «Кримсон» (договор аренды № 337 от 20.08.09). Категория земель – земли населенных пунктов с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства». Постановлением главы Красно- горского муниципального района Московской области от 10.05.2011 г. за № 975/5 вид разрешенного использования земельного участка был изменен под среднеэтажное жилищное строительство.
Проектируемая жилая застройка граничит:
- с севера, северо-запада – территория коттеджной застройки;
- с востока – территория дачного поселка ОАО «Мосдачтрест»;
- с юга – территория многоквартирной жилой застройки, на расстоянии 50 м от границы участка расположены гаражи на 100 м/мест ОАО «Трест Мособлжилстрой-1» и склад фирмы «Теплотехника сервис»;
- с запада – граница участка проходит на территории ГЛФ.
Архитектурно-градостроительные решения приняты с учетом условий отведенного участка, инсоляции и освещенности вновь проектируемых зданий. Согласно проекту планировки на территории общей площадью 6,737 га предполагается комплексная застройка многоквартирными жилыми домами с объектами культурно-бытового обслуживания. Общая площадь жилых зданий комплекса составляет 45000 кв.м, при площади застройки 1,88 га. В проекте предусмотрено озеленение территории, зоны отдыха, а также детские площадки и гостевые автостоянки. На участке предполагается разместить десять жилых домов в 4-6 этажей. Общее количество жителей около 1500 человек. Наряду с жилищным строительством в проекте предусматривается строительство объектов культурно-бытового обслуживания населения. К ним относятся:
- детское дошкольное учреждение на 110 мест, общей площадью 1695 кв. м;
- закрытая стоянка для легковых автомобилей жителей на 300 м/м, 4-х этажная, с одним подземным этажом, общей площадью 9600 кв. м. На эксплуатируемой кровле автостоянки предполагается устройство двух универсальных спортивно-игровых площадок размером 20х40 м каждая. Площадки предназначены для игры в футбол, баскетбол, гандбол, волейбол и теннис.
- магазин продовольственных и непродовольственных товаров повседневного спроса сблокированный со стоянкой автомобилей, общей площадью 2111 кв.м и площадью торгового зала 960 кв. м;
- 2-х этажное здание фитнес-центра общей площадью 1360 кв.м. предназначенное для занятий спортом и активного отдыха жителей. В настоящее время еще два земельных участка площадью 0,318 и 0,315 га оформляются в аренду с целевым использованием под организацию въезда на территорию комплекса и устройство открытых парковок общей вместимостью до 128 м/м.
2. Основные технико-экономические показатели градостроительного
развития территории
Поперечные профили улиц и проездов запроектированы в соответствии с ТСН ПЗП – 99 МО и представлены на чертеже «схема организации улично-дорожной сети и транспортного обслуживания».
Внешние связи рассматриваемой территории с Москвой, прилегаю-щими территориями Красногорского района и области осуществляется по автодороге Москва – Волоколамск, выход на которую будет осуществляться по проектируемой автодороге местного значения. В черте г. Красногорска Волоколамское шоссе – городская магистраль, является основной транспортной артерией города. Ширина проезжей части при прохождении вдоль мкр. Опалиха составляет 15 м на проектируемой территории 22 м.
Улично-дорожная сеть в границах проектируемой территории жилого
комплекса формируется заново. Главные улицы – проходят по диагоналям застройки. Ширина проезжей части 6,0 м, тротуары не менее 1,5 м с каждой стороны, полосы зелени 1,5-2,5 м. Имеются подъезды к каждому жилому дому, детскому дошкольному учреждению и блоку зданий стоянки и магазина. Площадь покрытий территории жилого комплекса принята 3,58 га, что составляет 48% от общей площади участка (7,47 га, с учетом новых территорий). Площадь озеленения – 2,05 га или 27%.
Размещение машино/мест жителей предполагается в закрытой автостоянке (300 м/м). Гостевые стоянки будут размещены на земельных участках, находящихся в настоящее время в стадии оформления аренды.
